前租客家长走了、孩子还在屋中？珠海一房东收房遇难题｜在+帮办
珠海一起房屋租赁合同纠纷判决生效后，一起收房的困境随之浮出水面。近日，出租方马女士向南方+记者反映，其公司在珠海香洲区的水岸华都一套房租给一名租客，因租客长期拖欠租金及物业费等相关费用，出租方通过诉讼，由珠海市香洲区人民法院作出判决，判令租客腾退房屋、结清相关费用并承担违约责任。
可判决之后，前租客家长走了，却把孩子留在屋中，事态的走向出乎出租方意料。
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租户母亲留下儿子独自居住，相关部门回应
“去年，租客潘女士带着家中另外三名孩子搬走，却将当时12岁的大儿子独自留在这套租赁房屋内。”马女士告诉记者。
9月22日，记者来到案涉房屋，见到这名已经13岁的男孩。男孩介绍，自己还有一名同岁的双胞胎妹妹，另外还有弟弟妹妹。谈及母亲将自己单独留在此处居住一事，男孩称，自己向母亲询问缘由，但对方闭口不回应。据男孩表述，母亲会偶尔过来看望他，但多数情况下，拨打母亲电话都打不通。
马女士表示，此前她已就此事联系湾仔派出所，派出所协调社区和妇联与男孩父母沟通，却被男孩母亲潘女士拒绝称“他们不需要帮助”。马女士也多次联系潘女士，要求其搬离，其总是找托词或者称“自己生完孩子脑子不好使。”
该处出租屋因长期拖欠房租等各类费用，目前已经停水停电。
“我不想一个人在这里住，但是也不想搬去跟妈妈住。”男孩说，生活开销方面，父亲会按月把生活费转入他电话手表绑定的支付宝账户，用于日常出去吃饭、点外卖，“每月有三四千元，多的时候有5000元。”当记者提出希望看看转账记录时，男孩予以拒绝，表示父亲不允许向外界展示相关记录。
有生活费来源，为何不去上学？面对记者的疑问，男孩表示，父亲告诉他就读学校每月学费需要四千余元。
记者致电男孩提到的附近民办学校鸿景小学了解情况，校方工作人员告知，该校学费每学期3157元，午餐费用一学期990元，与男孩转述的金额存在出入。
记者多次拨打男孩提供的母亲手机号码，最终其母亲潘女士接听后，就此事回应“这个事你不懂”“爸爸不回来处理不了”，便匆匆挂了电话。
记者就此事以业主身份联系香洲区湾仔社区，工作人员接电话表示确有此事，并表示孩子有父母给生活来源，但是“不搬走”涉及很多，社区已有在跟进，“孩子不上学”的问题也已上报。
马女士对此则表示，半年前社区已回复“已跟进”，但是问题迟迟得不到解决，法院判决也迟迟无法执行，马女士说，“香洲区人民法院执行局那边回应我们，说里面只有未成年人单独居住，无法强制执行。”
9月23日，马女士再次致电执行局，执行局仍回复称，“你们要自己盯到他妈妈。”
马女士告诉记者，小区物业看到男孩母亲出现在小区后两次立刻联系执行局，但是执行局到达时男孩母亲已离开。“男孩妈妈在这里逗留时间非常短，就是不想让执法部门找到她。”马女士说。
律师观点：民政部门可依法对男孩实施临时监护
广东伟伦律师事务所曾江燕律师分析认为，本案生效判决已经明确出租方公司有权收回案涉房屋，出租方并不对屋内这名未成年人负有监护职责。
“男孩的第一顺位监护人即父母均在，当地社区、妇联等部门也因此并不具备监护资格，也成为难以介入本案、安置男孩的阻碍。”曾江燕律师提出，房屋内存在未成年人，并不是腾退判决无法强制执行的法定理由。依据民事诉讼法相关规定，迁出房屋可由执行法院依法强制执行；同时法院在执行过程中，负有协作、建议民政、教育、妇联等部门落实未成年人救助保护的职责，不能将房屋腾退与未成年人安置问题一并停滞。
曾江燕律师表示，男孩的父母作为法定监护人，依法不得让未满16周岁的未成年人脱离监护单独生活。即便父亲提供生活费、母亲偶尔探望，也不等于已经完整履行监护职责，父母很可能构成监护违法。如果查实监护人拒绝、怠于履行监护照料义务，导致未成年人处于无人照料状态，按照未成年人保护法，不以监护人本人同意为前提，民政部门可依法对男孩实施临时监护。相关单位也可依法向法院申请撤销其父母监护人资格，即便监护资格被撤销，父母仍需要承担抚养费。
此外，男孩目前义务教育阶段无法正常入学，监护人不配合办理就学手续，已经涉嫌侵害未成年人受教育权，教育行政部门可依法对监护人开展批评教育、责令改正。
律师建议，案件理想处理路径应当是多方联动：先核实情况落实未成年人临时监护与生活安置，再完成房屋腾退交接；同步跟进复学事宜，对失职监护人开展训诫、家庭教育指导，必要时启动撤销监护资格相关程序。
“把13岁孩子持续置于失学、缺少实际照护的处境，是监护责任缺失，是对未成年人的伤害。”曾江燕说，案件需要兼顾生效判决执行与未成年人权益保障，实现法理和情理的平衡。
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